Administrative District

               

Class

     

Area (sq.m.)

 - 

Price (/sq.m./year) (/sq.m.)

 -  

Type of Real-Estate

                               

Поиск по метроSelect Metro Station/ Region

Request Valid Untill:
AClass A B+Class B+ BClass B CClass C MansionsMansions RetailRetail

Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Досрочное расторжение договора.

Аренда коммерческой недвижимости — распространенная операция на этом рынке. Практически ежедневно сдаются и снимаются офисы, магазины, склады и другие помещения. Здесь действуют давно отлаженные механизмы работы. Найти соответствующую документацию, а точнее — образцы и правила оформления, сегодня не составляет труда, и в принципе аренда коммерческой недвижимости в Москве – процесс не слишком сложный. Однако иногда возникают непредвиденные ситуации, и договор расторгается преждевременно. Как правило, порядок этой процедуры предусмотрен в тексте договора, но если стороны не приходят к соглашению, возникает конфликтная ситуация.

Каковы бы ни были причины (кроме форс-мажора), вариантов может быть два — расторжение по инициативе арендатора или арендодателя. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в нескольких случаях. Первое — это невыполнение арендатором условий договора. Это может быть задержка оплаты, несоблюдение порядка, порча имущества и другое. В таком случае арендатор не сможет воспрепятствовать этому, поскольку он не прав со всех сторон. Также в одностороннем порядке можно расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок. Для этого нужно лишь заблаговременно уведомить вторую сторону в письменном виде. Если же все условия соблюдены и договор срочный, то по закону у арендодателя не может быть оснований для расторжения, как, впрочем, и у арендатора. Но поскольку такие случаи все-таки встречаются, в пункте ответственности сторон договора аренды предусмотрены определенные суммы компенсации. Если же такого уговора нет, дело решается в суде.

Чтобы не доводить ситуации до суда, рекомендуется предусмотреть все возможные конфликты в тексте договора, поскольку это существенно облегчает переговоры. Когда прописаны сроки предупреждений и суммы компенсаций, арендодатель лишний раз подумает, прежде чем разрывать договор, а в случае если он это все-таки сделает, вы получаете средства на переезд.