4069712235_db34354bae_z.jpg

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в рыночных условиях выступает как база любого хозяйственного субъекта независимо от вида деятельности. Однако, достаточно часто предприятия вынуждены решать проблемы нехватки или отсутствия полезной площади. Финансово-устойчивые крупные предприятия могут приобрести коммерческую недвижимость, однако такая ситуация бывает крайне редко. Часто перед участниками рынка возникает вопрос: взять помещение в аренду или кредит в банке. На практике большинство предприятий малого и среднего бизнесу отдают предпочтение первому способу. Для решения этой проблемы основных критериям способа приобретения недвижимости является анализ затрат и оценка платежеспособности предприятий при арендной ставке, когда потенциальные клиенты будут предпочитать рынке аренды коммерческой недвижимости,,то маркетинговая ценовая политика должна быть сосредоточена на потребности и возможности потенциальных конкурентов. Формирование ценовой политики предприятия в сфере аренды коммерческой недвижимости отличается от предприятий, занятых в сфере аренды других видов недвижимости и в других сферах деятельности. Имеющаяся разница объясняется сферой деятельности, а именно аренда коммерческой недвижимости характеризуется наличием значительных оборотов средств и риском, что сопровождают операции по недвижимости.В Украине рынок коммерческой недвижимости классифицируют по следующим видам: на профессиональные и непрофессиональные офисные помещения, бизнес-центры, торговую недвижимость, производственные и складские помещения, гостиницы, подземные паркинги и т.д., однако наиболее распространенной является международная классификация недвижимости. К классу А относятся офисные помещения в специализированных бизнес-центрах, в центральных районах города, около крупных транспортных магистралей. Все помещения категории А оборудованы в соответствии с западными стандартами. Офисные помещения класса Б обладают практически всеми характеристиками, но с меньшим перечнем дополнительных услуг. Арендатора- мы таких помещений класса А и Б являются зарубежные и крупные отечественные компании. Класс С представлен офисами, расположенными в гостиницах и других приспособленных помещениях не в центре города, но на перекрестке транспор- тных магистралей. Не приспособлены для офисов помещения, расположенные вне транспортной сетью, относят к классу Д, а их преимущество в том, что есть возможность получить больших размеров площадь за низкую цену. Стоимость аренды коммерческой недвижимости прямо пропорционально зависит от стоимости этой недвижимости (ее цены). Цена недвижимости - это не просто цена данного товара, а интегральный показатель, то есть результирующая величина комплекса составляющих факторов влияния макросреды (демографическая ситуация, социальное и имущественное расслоение в обществе, миграционная политика) Цена арендной ставки формируется под влиянием спроса и предложения рынка коммерческой недвижимости


Оставить комментарий

* Для добавления комментария вам неодходимо авторизоваться.