111.jpg

Покупаем магазин

Нюансы покупки коммерческой недвижимости
Прежде чем вложить деньги в такое серьезное дело как коммерческая недвижимость, следует оценить все плюсы и минусы – спектр вероятных покупателей, привлекательность фасада, объем витрин, архитектуру помещения, отдаленность других торговых точек, занимающихся продажей аналогичного товара. Если все эти данные вас устраивают, цена с продавцом согласована, обращаем внимание на следующие моменты. Проверка всех необходимых документов. Технический паспорт на здание, план БТИ, договор об аренде земельного участка при строении – все бумаги должны быть в полном порядке. Если продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы, свидетельство государственной регистрации, документы о назначении сотрудников и прочее.

После этого покупатель вправе заключить предварительный договор купли-продажи с обозначением даты завершения сделки. Покупатель вносит задаток, а продавец заканчивает оформление документов. Если покупатель отказывается от приобретения магазина, он теряет сумму задатка, но, если продавец передумал продавать недвижимость, он, согласно стандартному договору, обязан возместить двойную сумму задатка противоположной стороне.
После этого в назначенные сроки заключается договор купли-продажи. Покупатель имеет право вносить наличные деньги, что подтверждается распиской обеих сторон. Для обеспечения достоверности и «прозрачности» сделки деньги лучше заплатить через банк. Можно также платить по частям, если эта возможность указана в договоре, назначены даты поступления платежей и их суммы.
Передача договора на регистрацию осуществляется сразу после процедуры подписания документа. Сама перерегистрация объекта собственности занимает около 30 календарных дней. Расходы, связанные с оформлением, также можно разделить, или они ложатся на плечи покупателя. Продавец редко соглашается полностью оплатить организационные расходы, например, в случае фиктивной продажи, когда право собственности на здание переходит к подставному лицу.
После регистрации сделки право собственности на помещение переходит к покупателю. Это оформляется выпиской из Единого государственного реестра и актом приема-передачи объекта. Обычно последний подписывается, лишь в случае закрытия задолженности по сделке. После этого процесс покупки считается завершенным.


Оставить комментарий

* Для добавления комментария вам неодходимо авторизоваться.